Продали имущество? Не забудьте вовремя сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ!

Полученный в результате сделки доход может быть уменьшен на сумму налогового вычета:

- при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе – на сумму не более 1 млн. руб.,

- при продаже иного имущества (гаражей, транспортных средств, нежилых помещений и др.) – на сумму не более 250 тыс. рублей в целом.

Если стоимость проданного имущества не превышает размер вычета (1 млн. рублей и 250 тыс. соответственно), то налог платить не нужно. Если полученный доход больше, налог платится с суммы превышения.

Если у гражданина сохранились документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением отчуждаемого имущества, он может уменьшить сумму облагаемого дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Как и в первом случае, налог придется платить лишь с полученной разницы. Если проданное имущество ранее было приобретено по цене равной цене продажи или большей, то обязанности по уплате налога не возникает.

Если в течение одного календарного года продано два объекта недвижимости, то в отношении одного из них можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, а в отношении другого объекта – уменьшить доходы от его продажи на сумму расходов по его приобретению.

Обращаем внимание граждан, совершивших сделки по обмену имущества, в том числе транспортных средств по системе «Trade-In». Статьей 567 Гражданского кодекса РФ установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Также рекомендуем тем, кто еще только планирует продавать недвижимость. При продаже квартиры несколькими собственниками лучше каждому заключить с покупателем отдельный договор. Тогда фиксированный вычет по НДФЛ в размере 1 млн. руб. будет полагаться каждому собственнику (если продажа облагается налогом). Если же квартира продается как единый объект, то вычет в 1 млн. руб. распределяется пропорционально доле, принадлежащей каждому собственнику.

Напоминаем, срок подачи декларации о доходах, полученных в 2018 году – не позднее 30 апреля 2019 года. Срок уплаты налога – не позднее 15 июля 2019 года. За несвоевременное представление налоговой декларации предусмотрен штраф, минимальный размер которого составляет 1 тысячу рублей.